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dafa888手机版黄金娱乐拟“结顶售房” 中小房企加速消失?
信息来源:dafa888手机版黄金娱乐网-dafa888手机版黄金娱乐日报  发布时间:2015-3-24

3月18日,dafa888手机版黄金娱乐市政府网站发布了《dafa888手机版黄金娱乐市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿,该文件提出,dafa888手机版黄金娱乐楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。
    按照征求意见稿第二十三条规定:“房地产开发企业在申请商品房预售前,应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的,建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。” 这意味着,只有项目完成主体结构施工,工程形象进度确认后才可以申请预售,也就是俗话所说的“结顶才能销售”。而在之前的规定中,多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上,高层建筑完成地面以下的主体工程,就可以出具商品房工程形象进度确认证明。
    据悉,此次讨论草案由法制办负责起草,市房管局、市建委等多家相关单位参与调研,目前法案在dafa888手机版黄金娱乐市政府网站上进入公示阶段,公示期为2015年3月18日-2015年3月25日,此后将提交市人大、市政府,再上报省人大审批。
    虽然草案还有待于相关部门审批,但草案有可能带来的各种结果,却已经在相关各方引发震动。在购房者看来将购房锁入“保险箱”的同时,包括绿城中国董事长宋卫平在内的从业人员,却在第一时间为中小房企有可能面临的生死大声疾呼。 政府认为现在是出台新政的好时机 在李克强总理定调楼市政策——鼓励自住改善性需求之后,沉闷已久的楼市忽如一夜春风来,再次被注入无限生机。在此后不久,媒体连续报道出有关楼市政策进一步松绑的消息,包括降低首套、二套房的首付、降低公积金贷款利率等等利好。受此刺激,楼市也似乎开始了自己的复苏之路,开发商推盘的意愿在提升,购房者入市的信心也在增强,包括dafa888手机版黄金娱乐在内的众多项目的案场,再次有了人气和喧嚣。
    一个确立上扬趋势的楼市,是各方渴望看到的,但很显然,目前的楼市仍很脆弱,仍有众多的风险难以把控。正是出于对市场更好规范的考量,有关部门推出了这个修订草案。在接受媒体采访时,负责起草的法制办负责人曾表示:“(起草草案)主要是基于dafa888手机版黄金娱乐房地产市场发展的实际需要。”从dafa888手机版黄金娱乐房地产市场现状来看,dafa888手机版黄金娱乐房地产已经在一定程度上实现了供应和需求的动态平衡,“以此前的预售条件来促进供应、调节需求的方式已经不适用现状。”
    这与著名房产评论人丁建刚的解读如出一辙,在他看来,dafa888手机版黄金娱乐楼市库存高居不下已久,销售不易,很多楼盘已经在结顶或准现房销售了,因此,即便“结顶销售”,对市场影响也不会很大。
    而在众多购房者看来,这将大大提高他们买房的安全系数,将在很大程度避免一些烂尾房的出现,减少“货不对板”等问题的发生。
    对比北京、上海、广州等城市的预售制度,dafa888手机版黄金娱乐目前执行的预售条件仍然是较为宽松的,采访过程中,这一点得到滨江集团董事长戚金兴等人士的确认。这从另一个层面也为dafa888手机版黄金娱乐“预售制度”的趋严提供了空间。
   

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